Quem compra o primeiro imóvel na praia deve começar por três decisões, nesta ordem: para que o imóvel vai servir, quanto cabe no orçamento somando todos os custos e em qual bairro essa rotina funciona. Só depois vem a escolha do apartamento ou da casa. Em Porto Belo, essa ordem faz ainda mais diferença, porque a cidade tem bairros com perfis muito distintos e um verão que engana quem visita só em janeiro.
Passo um: decidir o uso principal
Parece óbvio, mas é onde mais gente se perde. Um imóvel de praia pode servir para morar, para passar férias ou para gerar renda. Dá para combinar dois usos, mas um deles precisa mandar, porque as escolhas são diferentes.
Para morar o ano todo, pesam o comércio aberto no inverno, a escola, o acesso à BR-101, a vaga de garagem e o sol dentro de casa nos meses frios.
Para veraneio, pesam a distância a pé até a areia, a facilidade de manter o imóvel fechado, um condomínio que cuide de tudo na sua ausência e o tempo de estrada desde a sua cidade.
Para renda, pesam o tipo de locação pretendido, a taxa de condomínio, o que a convenção do prédio permite e a procura real por aquele tamanho de imóvel.
Escreva em uma frase qual é o seu uso principal. Ela vai resolver a maior parte das dúvidas que aparecerem nas visitas.
Passo dois: montar o orçamento inteiro
O erro clássico de primeira compra é olhar só para o preço do anúncio ou só para a parcela. O custo real tem três camadas.
Na compra
- Entrada ou valor à vista.
- ITBI, o imposto municipal sobre a transmissão. A alíquota e a base de cálculo são definidas pela prefeitura de Porto Belo. Consulte o setor de tributos para o valor atual.
- Escritura e registro, cobrados pelos cartórios conforme tabela estadual, proporcional ao valor do imóvel. O cartório informa o cálculo.
- No financiamento, tarifas do banco, avaliação do imóvel e seguros obrigatórios.
Para entrar
- Móveis, eletrodomésticos e ar-condicionado. Imóvel novo costuma ser entregue sem nada disso.
- Pequenos ajustes: iluminação, box, telas, cortinas.
Todo mês e todo ano
- Condomínio, IPTU, energia, água, internet.
- Manutenção. Perto do mar, esquadrias, metais e aparelhos pedem cuidado mais frequente.
- Alguém para abrir e limpar o imóvel, se ele ficar fechado por longos períodos.
Se for financiar, faça a simulação cedo, antes de se apaixonar por um imóvel fora do alcance. A página de financiamento é um bom começo, e o seu banco informa as condições atuais. Guarde uma reserva para depois da compra.
Passo três: escolher o bairro pelo uso
Porto Belo é pequena no mapa e variada na prática.
O Perequê tem a praia longa, os prédios novos e o comércio completo. É o mais procurado para apartamento, para veraneio e para quem precisa da rodovia por perto.
O Alto Perequê fica mais para dentro, com terrenos em condomínio, casas e apartamentos de valor mais acessível do que os da orla.
A Vila Nova é bairro de morador, com casas e prédios pequenos.
O Centro é a cidade histórica, de frente para a baía, com vida a pé.
Araçá e Caixa d'Aço são os cantos de pescadores e de barcos, com poucas casas e muito sossego.
Antes de marcar visitas, rode pelos bairros sem compromisso. Almoce em um, caminhe na praia de outro.
Passo quatro: entender o que muda perto do mar
Quem sempre morou longe do litoral descobre algumas coisas só depois da compra. Melhor saber antes.
- Maresia. O sal do ar ataca metal, eletrônico e pintura. Quanto mais perto da praia e mais exposto ao vento, maior o efeito. É item de manutenção, não motivo para desistir.
- Umidade. O inverno é úmido. Apartamento sem sol e sem ventilação mofa. Observe a orientação das janelas.
- Sazonalidade. A rua cheia de janeiro pode estar vazia em julho. O prédio animado do verão pode ter poucas luzes acesas no inverno. Visite fora da temporada.
- Imóvel fechado. Casa de praia fechada por meses precisa de rotina: alguém que abra, ventile e confira. Apartamento em condomínio com portaria dá menos trabalho do que casa isolada.
- Trânsito de verão. A avenida principal da cidade é caminho para Bombinhas. Em janeiro, isso muda o tempo de qualquer deslocamento.
Passo cinco: visitar com método
Na primeira compra, a emoção da visita costuma atropelar a análise. Um roteiro ajuda.
- Veja poucos imóveis por dia e anote as impressões em seguida.
- Fotografe o que chamou atenção, bom ou ruim.
- Volte aos dois favoritos em outro horário. Manhã e fim de tarde mostram sol, ruído e vizinhança diferentes.
- Peça os boletos de condomínio e IPTU. Número real vale mais do que estimativa.
- Converse com o porteiro ou com um vizinho. Eles contam o que o anúncio não conta.
Para começar a filtrar, veja os imóveis à venda em Porto Belo e marque os que cabem no uso e no orçamento que você definiu.
Passo seis: da proposta às chaves
De forma resumida, a compra segue este caminho: proposta por escrito, análise dos documentos do imóvel e do vendedor, contrato de compra e venda, aprovação do financiamento quando houver, escritura ou contrato bancário e, por fim, registro no cartório de registro de imóveis.
Guarde uma ideia: no Brasil, só é dono quem registra. Contrato assinado e chave na mão não bastam. A compra termina quando o seu nome aparece na matrícula. Até lá, a conferência dos documentos deve ser feita por quem entende do assunto.
Erros comuns de primeira viagem
- Comprar por impulso em janeiro. O verão vende sozinho. Decisão boa resiste a uma visita em dia nublado de inverno.
- Contar com o aluguel para pagar a parcela. Locação tem meses vazios, taxa de administração e manutenção. Se a parcela só fecha com o imóvel alugado o tempo todo, o risco é alto.
- Ignorar o condomínio. Lazer completo é atraente no folder e pesa no boleto, doze vezes por ano.
- Esquecer a revenda. A vida muda. Imóvel com boa localização, vaga de garagem e planta funcional é mais fácil de vender depois.
- Pular a conferência de documentos porque o vendedor é simpático ou o preço está bom demais.
Perguntas frequentes
Preciso morar em Santa Catarina para comprar ou financiar em Porto Belo?
Não. Pessoas de qualquer estado compram e financiam imóveis na cidade. Boa parte do processo pode ser feita a distância, e o banco orienta sobre a assinatura do contrato na sua agência ou de forma digital.
Posso usar o FGTS no primeiro imóvel na praia?
O uso do FGTS tem regras próprias sobre finalidade de moradia, local de residência ou trabalho e outros imóveis em seu nome. Em imóvel de veraneio, em geral, não se encaixa. Confirme a sua situação com o banco antes de contar com esse recurso.
Apartamento ou casa para o primeiro imóvel de praia?
Para veraneio e para quem mora longe, apartamento em condomínio costuma dar menos trabalho e mais segurança quando fechado. Casa atrai quem vai morar, tem animais ou quer quintal. O uso principal decide.
Um começo bem acompanhado
Primeira compra traz muitas dúvidas, e a maioria já foi vivida por alguém antes de você. A Zaluski é uma empresa familiar que atua desde 1995 no litoral, com mais de 3.000 clientes atendidos, e pode acompanhar cada passo da sua primeira compra. Consulte os imóveis disponíveis e fale com a nossa equipe pelo WhatsApp do site. Comece contando qual é o uso principal que você escreveu naquela frase.
