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Porto Villa Residence Apartamento 3 Quartos, Porto Belo
Balneário Perequê, Porto Belo
Corretor Responsável:
Vânia Cardoso
CRECI: 16748
Sobre este Imóvel
Porto Villa Residence: Apartamento em Balneário Perequê, Porto Belo
O Porto Villa Residence é um apartamento de 3 quartos (2 suítes) à venda no Balneário Perequê, em Porto Belo, que se destaca pela planta otimizada de 70 m² privativos e localização estratégica no litoral de Santa Catarina, ideal para quem busca alta valorização imobiliária e qualidade de vida.
Principais Detalhes do Imóvel
- Área privativa de 70 m² com distribuição técnica otimizada.
- 3 quartos, configurados para garantir privacidade familiar.
- 2 suítes com dimensionamento adequado para mobiliário planejado.
- 1 vaga de garagem privativa com fácil manobra.
- Living integrado que otimiza a área social de estar e jantar.
- Cozinha americana integrada, ampliando a sensação de amplitude.
- Sacada com churrasqueira para ventilação natural e lazer.
O Diferencial do Porto Villa Residence
Do ponto de vista da engenharia e arquitetura, este apartamento no Porto Villa Residence apresenta especificações rigorosas de acabamento. O piso em porcelanato de grande formato reduz as linhas de rejunte, ampliando visualmente os espaços e facilitando a manutenção térmica e higiênica das superfícies.
O teto conta com rebaixo em gesso estruturado e as portas são laqueadas, garantindo isolamento acústico superior e resistência à umidade litorânea. O sistema predial inclui espera para ar-condicionado split com tubulação de cobre e preparação para água quente com tubos de alta resistência térmica.
A eficiência energética e o controle de consumo são assegurados por medidores individuais de água, luz e gás. Essa individualização de insumos reduz o custo condominial global e atende às normas técnicas de desempenho de edificações, agregando valor patrimonial ao apartamento.
Sobre Balneário Perequê
O bairro Balneário Perequê, em Porto Belo, destaca-se pelo forte desenvolvimento urbano e pela infraestrutura em expansão. A região apresenta um dos metros quadrados mais valorizados do estado, impulsionado por obras de saneamento e pavimentação que atraem investidores focados em solidez patrimonial.
De acordo com dados de mercado do índice FipeZap de agosto de 2023, o preço médio do metro quadrado em Porto Belo atingiu R$ 11.000, consolidando a cidade como um dos metros quadrados mais caros e valorizados do país. O crescimento ordenado do bairro garante liquidez para quem adquire um apartamento nesta localização estratégica.
A infraestrutura local atende plenamente às demandas de moradores fixos e sazonais, com redes de serviços, comércio e acessibilidade viária eficiente. Para analisar a disposição geográfica do imóvel e suas vias de acesso, consulte o Google Maps.
Para compreender as especificações técnicas deste projeto e analisar as condições comerciais, fale com a nossa equipe de especialistas da Porto Belo SC e agende uma visita técnica ao local.
FAQ — Perguntas Frequentes
Qual é a distância exata do Balneário Perequê até a praia e o centro de Porto Belo?
A Praia do Perequê fica a uma distância de 100 a 300 metros para imóveis localizados na segunda quadra do bairro. O centro de Porto Belo situa-se a aproximadamente 4 quilômetros de distância, com acesso viário principal realizado pela Avenida Colombo Machado Salles, totalizando cerca de 8 minutos de deslocamento.
• Distância até a BR-101: aproximadamente 6 km de fácil acesso viário.
• Extensão da orla: cerca de 3 km de praia de águas calmas.
Quais são as regras de gabarito e cone de sombra para construções no Balneário Perequê?
O Plano Diretor de Porto Belo estabelece que edificações situadas dentro da faixa de 150 metros da orla da Praia do Balneário Perequê devem respeitar o limite do Cone de Sombra. Estão dispensados desse estudo técnico os empreendimentos com altura total de até 58 metros e no máximo 17 pavimentos.
• Recuo lateral e fundos: mínimo de 1,50 metros para pavimentos acima de 16 metros de altura.
• Outorga Onerosa: mecanismo utilizado para adquirir potencial construtivo adicional acima do limite básico.
Qual é o potencial de rentabilidade com aluguel por temporada no Balneário Perequê?
O aluguel por temporada no Balneário Perequê apresenta alta demanda, com diárias médias variando entre R$ 250,00 e R$ 450,00 para apartamentos localizados na segunda quadra da praia. Esse mercado é impulsionado pela forte valorização imobiliária local e pelo fluxo turístico constante no litoral de Santa Catarina.
• Valorização histórica: Porto Belo registrou forte valorização imobiliária nos últimos anos, impulsionada pelo transbordamento de Balneário Camboriú e Itapema.
• Taxa de ocupação: picos de 100% de ocupação durante a alta temporada de verão (dezembro a março).
Como funciona o sistema de saneamento básico e tratamento de esgoto em Porto Belo?
A gestão de saneamento em Porto Belo é centralizada pelo SAMAE, autarquia municipal criada para gerenciar água e esgoto. Como o município não possui rede pública coletora universalizada, os novos empreendimentos imobiliários são obrigados a implantar sistemas próprios e autônomos de tratamento de efluentes, garantindo conformidade ambiental.
• Captação de água: realizada no Rio Perequê, com recentes obras de desassoreamento para garantir a segurança hídrica.
• Fiscalização: realizada pela ARESC (Agência de Regulação de Serviços Públicos de Santa Catarina) e Vigilância Sanitária.
Qual é a estimativa da taxa de condomínio para apartamentos no Balneário Perequê?
A taxa de condomínio estimada para apartamentos de médio padrão no Balneário Perequê varia entre R$ 400,00 e R$ 500,00 mensais. Esse custo operacional cobre despesas ordinárias de manutenção predial, conservação de áreas comuns, sistemas de monitoramento de segurança e serviços de administração profissional terceirizada.
• Rateio de água e gás: geralmente individualizado, não compondo a taxa condominial fixa ordinária.
• Fundo de reserva: comumente fixado em 5% a 10% sobre a taxa ordinária para melhorias futuras.
Características do Imóvel
- Academia
- Aproveitamente de água
- Áquario interno
- Churrasqueira
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