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Meia Praia, Itapema
Corretor Responsável:
Samantha Zaluski
Sobre este Imóvel
Ciro Dellagnelo Residence: Exclusividade e Sofisticação no Coração de Meia Praia
O Ciro Dellagnelo Residence é um empreendimento de alto padrão projetado para quem busca um estilo de vida moderno e exclusivo. Localizado em uma área privilegiada de Meia Praia, Itapema, a poucos metros do mar, o edifício combina um acabamento rico em detalhes com uma infraestrutura completa para proporcionar o máximo de conforto a você e sua família.
Os apartamentos foram desenhados para oferecer amplitude e privacidade, com apenas duas unidades por andar.
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Tipologia: Apartamentos amplos com 03 Suítes.
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Área Privativa: Unidades com 105,85 m² de área bem distribuída.
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Destaques Internos: Amplo Living com 2 ambientes (25,10 m²), lavabo e sacada com churrasqueira a carvão.
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Acabamento de Alto Padrão: Piso em porcelanato, rebaixo em gesso em todos os ambientes e garagem privativa.
Área de Lazer Completa (Aprox. 508 m²)
O empreendimento oferece uma área de lazer diversificada, totalmente pensada para o entretenimento e o relaxamento.
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Complexo Aquático: Piscina adulto (28,70 m²), piscina infantil e um quiosque exclusivo na área da piscina.
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Social e Festas: Salão de Festas espaçoso (56,50 m²) com terraço dedicado e Sala de Jogos (44,30 m²).
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Bem-Estar e Saúde: Academia equipada (27,40 m²) e Espaço Zen para momentos de tranquilidade.
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Infantil: Brinquedoteca e Playground para a diversão segura das crianças.
Diferenciais do Empreendimento
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Localização Estratégica: Situado na Rua 288, Meia Praia, próximo à Av. Nereu Ramos e a poucos passos do mar, em Meia praia.
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Exclusividade: Hall de entrada finamente decorado e apenas 2 apartamentos por andar, garantindo maior privacidade.
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Estrutura: 01 elevador moderno e arquitetura com fachada contemporânea.
Venha conhecer o empreendimento que é sinônimo de sofisticação e modernidade em Itapema. Encontre a sua melhor experiência de moradia no Ciro Dellagnelo Residence.
Pronto para conhecer mais detalhes ou agendar uma visita? Fale com a equipe Zaluski Imobiliária e Construtora.
FAQ — Perguntas Frequentes
Qual é a distância exata do Ciro Dellagnelo Residence até a praia, o Centro de Itapema e a BR-101?
O Ciro Dellagnelo Residence, situado na Rua 288, nº 98, em Meia Praia, está localizado a apenas 200 metros da praia de Meia Praia. O empreendimento fica a 2 quilômetros de distância do acesso à rodovia BR-101 e a aproximadamente 4,8 quilômetros do Centro de Itapema.
- Distância da praia: 200 metros (cerca de 3 minutos de caminhada).
- Distância da BR-101: 2 km (aproximadamente 10 minutos de carro).
- Distância do Centro de Itapema: 4,8 km.
- Distância do Aeroporto de Navegantes: 39 km.
Quais são as regras do Plano Diretor e de zoneamento aplicadas à região do Ciro Dellagnelo Residence em Meia Praia?
O zoneamento de Meia Praia, em Itapema, é regido pelo Plano Diretor municipal, que recentemente extinguiu o Índice K para controlar o adensamento urbano. As construções na região devem respeitar rigorosamente a Lei do Cone de Sombreamento, que limita a projeção de sombras na faixa de areia.
- Extinção do Índice K: Substituído por novas tabelas de potencial construtivo para evitar a superlotação do bairro.
- Lei Complementar nº 64/2018: Regula o limite de sombreamento na praia horizontal do solo.
- Outorga Onerosa: Aplicada nas Zonas 1 e 2 para viabilizar o direito de construir acima do limite básico.
Qual é o potencial de valorização e retorno sobre investimento (ROI) para imóveis em Meia Praia, Itapema?
Itapema consolidou-se com o metro quadrado residencial mais valorizado do Brasil, superando Balneário Camboriú. O município lidera o retorno financeiro imobiliário nacional com rentabilidade média anual de 22,1% em novos empreendimentos, impulsionado pela alta demanda de locação por temporada e escassez de terrenos nobres em Meia Praia.
- Valorização anual: Meia Praia registrou valorização média de 14,2% ao ano (FipeZap).
- Retorno de Investimento (ROI): Média de 22,1% ao ano para imóveis novos e na planta.
- Fatores de atração: Alargamento da orla de Meia Praia, construção do Píer Oporto e nova marina.
Como funciona a infraestrutura de saneamento básico e tratamento de esgoto que atende o bairro Meia Praia em Itapema?
A infraestrutura de saneamento em Itapema é referência, com 80% do esgoto coletado e tratado pela concessionária Conasa Águas de Itapema. Um plano de investimentos de 219 milhões de reais para o biênio de 2026 e 2027 elevará a cobertura de coleta para 95% em toda a cidade.
- Tratamento de efluentes: 100% do esgoto coletado é tratado na Estação de Tratamento de Esgoto (ETE).
- Investimento em saneamento: R$ 219,3 milhões aplicados na modernização de redes e ampliação da ETE Morretes.
- Abastecimento de água: Construção do novo reservatório Morro Novo Horizonte com capacidade de 5.500 m³.
Qual é o valor estimado da taxa de condomínio do Ciro Dellagnelo Residence e o que ela cobre?
A taxa de condomínio mensal estimada para o Ciro Dellagnelo Residence é de aproximadamente 625 reais. Esse valor é destinado ao rateio de despesas ordinárias de manutenção das áreas comuns, conservação dos elevadores, segurança eletrônica e gestão administrativa do empreendimento de torre única.
- Valor estimado: R$ 625,00 mensais (sujeito a alterações pela assembleia condominial).
- Cobertura: Limpeza e conservação do hall de entrada decorado, piscinas, salão de festas, academia e brinquedoteca.
- Gestão: Modelo de condomínio residencial tradicional com rateio de despesas operacionais ordinárias.
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