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Alto Perequê, Porto Belo
Corretor Responsável:
Samantha Zaluski
Sobre este Imóvel
Apartamento com 3 Dormitórios e 105,3 m² em Localização Privilegiada PBL
Esteapartamento oferece 105m2 de área privativa, combinando um layout de três dormitórios com uma suíte e diferenciais de infraestrutura. Localizado em uma área considerada privilegiada, o apartamento proporciona facilidade de acesso e uma completa área de lazer.
Configuração da Unidade e Layout
O apartamento é projetado para famílias, otimizando o uso do espaço com acabamentos de qualidade e funcionalidade.
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Área Privativa: 105 m2.
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Dormitórios: 3
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Suítes: 1 (Principal).
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Banheiros: 3 (Suíte, Banheiro Social e Lavabo).
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Vagas de Garagem: 2.
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Áreas Sociais: Sala de Estar e Sacada.
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Serviços: Cozinha, Área de Serviço e Lavabo.
Acabamento e Infraestrutura Privativa
O apartamento conta com especificações técnicas focadas em conforto térmico, segurança e durabilidade.
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Acabamentos: Porcelanato e acabamento em gesso.
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Climatização: Espera para split instalada em diversos ambientes.
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Hidráulica: Aquecimento a Gás e Infraestrutura para água quente.
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Tecnologia: Interfone.
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Medição Individual: Gás Individual e Hidrômetro Individual.
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Acessibilidade: Acessibilidade para PNE.
Lazer e Serviços Condominiais
O empreendimento oferece uma área comum completa, com espaços projetados para lazer, convivência e conveniência, além de serviços diferenciados para banhistas e animais de estimação.
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Lazer Aquático: Piscina Adulto e Piscina Infantil.
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Social e Eventos: Salão de Festas, Espaço Gourmet e Pub.
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Saúde e Fitness: Academia.
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Infantil e Jogos: Brinquedoteca, Playground, Sala de Games e Sala de Jogos.
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Serviços Adicionais: Entrada para banhistas e box de praia, Pet place.
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Estrutura: Elevador, Hall de entrada decorado e mobiliado, Circuito Tv, Interfone e Medidores de água, luz e gás individuais.
Venha conhecer o empreendimento que é referência em sofisticação e bom gosto. Encontre a sua melhor experiência de moradia.
Pronto para conhecer mais detalhes ou agendar uma visita? Fale com a equipe Zaluski Imobiliária e Construtora.
FAQ — Perguntas Frequentes
Quais são as diretrizes de zoneamento e gabarito de construção para novos empreendimentos no bairro Alto Perequê?
O Plano Diretor de Porto Belo (Lei Complementar 78/2023) classifica o Alto Perequê como Zona de Expansão Urbana. Essa diretriz autoriza a construção de edifícios residenciais multifamiliares com gabarito de altura máxima variando de 12 a 18 pavimentos, conforme os índices de ocupação e outorga do lote.
* **Zoneamento**: Zona de Expansão Urbana (ZEU).
* **Gabarito de altura**: Permissão de 12 a 18 pavimentos.
* **Outorga Onerosa**: Possibilidade de ampliação do potencial construtivo mediante outorga municipal.
* **Uso do solo**: Destinação residencial multifamiliar e comercial de apoio.
Qual é o potencial de rentabilidade e valorização imobiliária para investimentos no bairro Alto Perequê?
O mercado imobiliário de Porto Belo apresenta valorização média de 15% a 20% ao ano, impulsionado pelo Masterplan Perequê (2022–2032). O bairro Alto Perequê destaca-se pelo excelente custo-benefício em relação à beira-mar, registrando forte demanda para locação por temporada e alto retorno sobre o investimento.
* **Valorização anual**: Média histórica entre 15% e 20% ao ano na região.
* **Masterplan Perequê**: R$ 2 bilhões em investimentos públicos e privados até 2032.
* **Demanda de locação**: Alta procura por aluguel de temporada devido à proximidade com praias e infraestrutura comercial.
* **Custo do m²**: Preço altamente competitivo se comparado à primeira linha da praia de Perequê.
Como funciona o sistema de saneamento básico e tratamento de esgoto nos novos edifícios do Alto Perequê?
Porto Belo não conta com rede pública unificada de esgoto sanitário. Por determinação da Fundação Municipal do Meio Ambiente, os novos edifícios residenciais no Alto Perequê devem obrigatoriamente implantar Estações de Tratamento de Esgoto compactas e particulares no próprio condomínio, garantindo a destinação correta e ecológica dos efluentes.
* **Tratamento de esgoto**: Realizado por ETE compacta particular integrada ao condomínio.
* **Órgão fiscalizador**: Fundação Municipal do Meio Ambiente de Porto Belo (FAMAP).
* **Abastecimento de água**: Operado pela CASAN com captação no Rio Perequê.
* **Rede elétrica**: Distribuição de energia executada pela CELESC.
Qual é a estimativa da taxa de condomínio para apartamentos de médio a alto padrão no Alto Perequê e o que ela cobre?
A taxa de condomínio estimada para apartamentos de médio a alto padrão no Alto Perequê varia entre R$ 500,00 e R$ 900,00 mensais. Esse valor cobre a manutenção das áreas comuns, segurança eletrônica, zeladoria e a conservação das estruturas de lazer integradas, variando conforme a fração ideal do imóvel.
* **Faixa Estimada**: R$ 500,00 a R$ 900,00 mensais na região.
* **Cobertura**: Manutenção de piscinas, salão de festas, academia, elevadores e áreas comuns.
* **Segurança**: Monitoramento por circuito de TV e sistemas de interfonia.
* **Rateio**: Despesas ordinárias divididas pela fração ideal de cada unidade autônoma.
Características do Imóvel
- Academia
- Aproveitamente de água
- Bar
- Brinquedoteca
- Churrasqueira
- Elevador
- Hall de entrada decorado e mobiliado
- Interfone
- Internet
- Lavanderia
- Pet place
- Piscina
- Piscina infantil
- Piscina térmica
- Pisicna adulto
- Playground
- Portaria com controle de acesso
- Sala de reunião
- Salão de jogos
- Vista panorâmica
Informações Financeiras
Valor do Imóvel
Localização
Sobre o Bairro
<p data-pm-slice="1 1 []">Em constante crescimento, o bairro combina tranquilidade, acesso facilitado à BR-101 e ótimas oportunidades para quem busca imóveis com bom custo-benefício.</p>
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