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Centro, Porto Belo
Corretor Responsável:
Samantha Zaluski
Sobre este Imóvel
Apartamento de 134,44 m² com 3 Suítes e Heliponto
Este apartamento residencial de alto padrão, com $134m2 de área privativa, oferece um projeto sofisticado focado em conforto e exclusividade. O imóvel é ideal para quem busca uma residência definitiva com acabamentos de primeira linha e acesso a uma infraestrutura condominial robusta.
Distribuição e Especificações da Unidade
O apartamento dispõe de um layout inteligente, garantindo privacidade na área íntima e integração nas áreas sociais.
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Dormitórios: 3
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Suítes: 3
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Banheiros: 3 (com lavabo adicional, totalizando 4 ambientes sanitários).
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Área Privativa: 134m2.
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Vagas de Garagem: 2.
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Áreas Sociais: Living, Sala de Estar, Sala de Jantar e Sacada.
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Diferenciais Internos: Churrasqueira e Lavabo.
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Cozinha: Ambiente definido.
Acabamento e Tecnologia Privativa
O apartamento conta com especificações técnicas que asseguram funcionalidade, segurança e conforto térmico.
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Acabamentos: Porcelanato e acabamento em gesso.
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Climatização: Espera para split instalada em ambientes chave.
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Tecnologia e Segurança: Fechadura com senha na porta de entrada e Interfone.
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Hidráulica: Infraestrutura para água quente.
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Medição Individual: Gás Individual e Hidrômetro Individual.
Lazer e Infraestrutura Condominial
O condomínio oferece uma extensa e variada área comum para lazer, convivência e bem-estar.
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Lazer Aquático: Piscina Adulto, Piscina Infantil e Hidromassagem.
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Entretenimento: Sala de Games, Sala de Jogos, Brinquedoteca e Playground.
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Eventos e Social: Salão de Festas e Espaço Gourmet.
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Saúde e Fitness: Academia.
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Estrutura: Elevador, Heliponto, Hall de entrada decorado e mobiliado, Interfone e Medidores de água, luz e gás individuais.
Venha conhecer o empreendimento que é referência em sofisticação e bom gosto. Encontre a sua melhor experiência de moradia.
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FAQ — Perguntas Frequentes
Qual é a distância do Centro de Porto Belo até a praia e as principais rodovias de acesso?
A Praia do Centro de Porto Belo fica no coração do bairro, com águas calmas protegidas pela Ilha de Porto Belo. O acesso rodoviário principal ocorre pelo quilômetro 155 da BR-101, conectando-se diretamente à SC-412 (Avenida Governador Celso Ramos), que cruza o Centro e dista 66 km de Florianópolis.
• Praia do Centro: Acesso direto a pé pelas vias centrais.
• Rodovia BR-101: Aproximadamente 6 km de distância via SC-412.
• Aeroporto de Navegantes: Localizado a 59 km de distância.
• Aeroporto de Florianópolis: Localizado a 70 km de distância.
Quais são as regras de zoneamento e gabarito de construção para o Centro de Porto Belo?
O Plano Diretor de Porto Belo, atualizado pela Lei Complementar 78/2023, classifica a região como Zona Central (ZC). Essa área é destinada ao uso misto, comercial e residencial, estabelecendo um gabarito de altura máxima padrão que varia de seis a oito pavimentos para novas construções no bairro.
• Classificação: Zona Central (ZC).
• Uso principal: Misto (comercial e residencial multifamiliar).
• Gabarito padrão: Limitação de 6 a 8 pavimentos.
• Lote mínimo: Parcelamento do solo exige área mínima de 360 m².
Qual é o potencial de rentabilidade e valorização imobiliária no Centro de Porto Belo?
Porto Belo lidera a demanda imobiliária de alto padrão, movimentando dois bilhões e meio de reais no primeiro semestre de dois mil e vinte e seis. A locação por temporada via Airbnb na região atinge rentabilidade de até um vírgula quatro por cento ao mês, superando a média tradicional.
• Rentabilidade Short Stay: Até 1,4% ao mês com precificação dinâmica.
• Rentabilidade Tradicional: Média de 0,4% a 0,7% ao mês.
• Volume de Vendas: R$ 2,5 bilhões em transações imobiliárias no primeiro semestre de 2026.
• Demanda: Liderança no Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil) fora das capitais.
Como funciona a infraestrutura de saneamento básico e tratamento de esgoto no Centro de Porto Belo?
O saneamento básico é gerido pela autarquia municipal SAMAE, criada pela Lei Municipal duzentos e setenta e três de dois mil e vinte e cinco. O município passa por modernização tecnológica, incluindo estudos de sistemas biotecnológicos de alto desempenho para tratamento de efluentes diretamente em condomínios residenciais multifamiliares.
• Gestão: Serviço Autônomo Municipal de Água e Esgoto (SAMAE), com autonomia administrativa.
• Abastecimento: Integrado ao Plano Municipal de Saneamento Básico em constante expansão.
• Efluentes: Incentivo a tanques de biotecnologia de alta eficiência com descarte ecológico.
Qual é a estimativa da taxa de condomínio para apartamentos de alto padrão em Porto Belo?
A taxa média de condomínio para edifícios residenciais em Porto Belo varia de quatrocentos a mil e oitocentos reais mensais. Para unidades de alto padrão com três suítes e infraestrutura de lazer completa, o custo médio estimado situa-se entre quinhentos e setenta e cinco e mil reais.
• Faixa regional: R$ 400,00 a R$ 1.800,00 mensais.
• Média para 3 suítes: Aproximadamente R$ 575,00 a R$ 1.000,00.
• Cobertura da taxa: Conservação predial, segurança, manutenção de piscinas e áreas de lazer.
Características do Imóvel
- Academia
- Aproveitamente de água
- Brinquedoteca
- Churrasqueira
- Elevador
- Hall de entrada decorado e mobiliado
- Interfone
- Internet
- Lavanderia
- Piscina
- Piscina infantil
- Piscina térmica
- Pisicna adulto
- Playground
- Sala de reunião
- Salão de jogos
Informações Financeiras
Valor do Imóvel
Localização
Sobre o Bairro
<p data-pm-slice="1 1 []">Com localização privilegiada, o Centro de Porto Belo reúne comércio, serviços e lazer à beira-mar. Ideal para quem busca praticidade e valorização imobiliária.</p>
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